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南宁房地产会出现泡沫吗?

返回列表 来源: 广西建筑木方模板厂 发布日期: 2019.05.16

以史为镜,可以知兴衰。很多年纪大点的人都知道20年前的日本房地产泡沫。那么就拿日本房地产泡沫和现在的中国的房市做个比较。在这里本人并非要讨论中日历史问题,想讨论这方面问题的可以换个版。

为什么拿日本房地产泡沫做对比,主要有三个原因:

商品房

1、中国经过30年的改革开放,经济繁荣与日本房地产泡沫前很相似。

2、中日两国都是地少人多,住房需求相似。

3、日本房地产泡沫就发生在20年前,距今不远,还没有变成传说无据可考。

中国房市有没有泡沫?

这段时间很多GY和专家跳出来喊话,说得一个比一个专业,反正小民是没有听懂。只是上面报道中最后一段“许多专家学者认为,日本房地产泡沫生成的主要原因有三。

首先,金融政策失误。日本一再放松银根,使利率创下了历史新低,导致过剩资金大量流入股市和不动产市场。其次,各金融机构为了追求高额利润,将房地产贷款作为最佳贷款项目,无节制地扩大信贷规模,助长了泡沫的形成。第三,房地产价格暴涨导致企业和个人都纷纷投资和投机房地产,造成房地产业虚假繁荣。”已经说明很多问题。这与目前的中国房市何其相象,当然中国房市的泡泡还没那么大而已。至少在现在,Z/F还控制的住,但是现在的救市政策一味的偏向房产商,继续抬高房价,那么日本的房地产泡沫在中国重演也不是不可能的。


楼盘

在中国,房子是个很特殊的东西,由于中国人的传统,它不只是一个舒适的生活环境,更是大部分中国人一背子的希望和梦想。因此就算房子变成了商品,它依然有它的特殊性,那就是民计民生。很多人都提到买房的刚性需求有多大,这个我想不必多说,中国人的梦想啊。但是也要买的起这个“需求”才会真正的变成需求,这就是梦想和现实的差距啊!现在房市的低迷主要还是表现在成交量的下降,房价下降并不多,由此可见再大的刚性需求也要有MONEY来支撑。

最近很多GY出来喊话,恐吓我等布衣小民,房价下跌房市就会崩溃,房市崩溃很多相关行业也会崩溃,国家经济就会崩溃,老百姓也会失业崩溃。太可笑了!难道继续虚假的抬高房价,直到有钱人也买不起房的时候再下跌经济就不受影响了?!有句话叫爬的越高,跌的越惨,至理名言。股市就是最好的例子。在小民看来,房价下跌,多个行业不可避免的会受到影响,经济发展也会受到阻碍,但至少现在泡泡没那么大,国家和老百姓还承受的住,Z/F也还有时间和办法去解决存在的问题,而且老百姓只是想买得起房,并不是要把房产商打倒在地,只要到了合理的价位,买房的欲望自然会高涨。如果发展到了日本房地产泡沫的状况,那就真的是末日来临了!

南宁楼盘

现在是时候改正几年前的错误了。救市当然要救,问题是救谁的市。是继续维持高价位,维护房产商和某些地方Z/F和贪官的利益还是维护布衣小民等的基本权益。其实小民们并不是在斗地主老才,并不是想把房产行也整垮,房产真的垮了也不见的人人有房住,小民们想要的只是能买的起的房子。但在小民看来,Z/F如果只是出一些降息之类的小伎俩,过年前房市的成交量不会大涨,原因有三:1、股市暴跌套牢了相当一部分原本宽裕的人,有人甚至抵押房车去炒股的,而有些是工作几年攒了钱准备买房,看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年,房产商能想到忽悠人的办法基本上都用了,而老百姓的观望之式已经形成,有钱的等着多跌点,没钱的更希望多跌点。3、年关将近,总要留点钱过年吧。既然小手段没用,Z/F不如把精力放在如何规范房地产市场上吧,把这个行业的各种恶习和弊端去处掉,让房地产的价值回归理性,恢复布衣小民们对Z/F和这个行业的信心,才是真正的救市之道!

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